La durabilidad de los tejados y la aparición de humedades depende de muchos factores entre los que se encuentran la climatología del lugar donde se encuentre el tejado o la cubierta, el sistema de tejado empleado y el mantenimiento que se haya empleado en el tejado entre otros factores.

De igual manera un tejado suele durar unos 25 años pudiendo alargarse su vida hasta 40 años o mas aunque para que esto suceda se deberá proceder a su mantenimiento y a las reparaciones parciales que puedan suceder en el tejado.

La duración depende de los factores antes nombrados aunque por la situación del mismo pueden variar la duración del tejado por su acabado. Hay varios tipos de acabado siendo el de teja el mas normal existen tejados de pizarra, de tela asfáltica o cubiertas de lámina. Según cada tipo tiene diferente durabilidad y el acabado de cada una influye en la permanencia intacta de la cubierta que utilicemos.

El clima de la zona es fundamental ya que depende mucho un tejado y el tipo de tejado que se utilizo para según que climatología deba soportar. No el lo mismo un tejado situado en un lugar de sol y con brisas suaves a un lugar de nieve, lluvia y fuertes vientos. Las condiciones adversas hacen que el deterioro del tejado sea mayor.

También es importante conocer la ubicación en la que se encuentra el tejado, si esta protegido, rodeado de casas o edificios que le protejan del viento y la lluvia hará que la durabilidad y la aparición de humedades en el tejado sean menores. También tenemos que  tener en cuenta la orientación a la que se encuentra el tejado ya que una orientación norte suele sufrir mas que una orientación sur del tejado. Dependiendo de la ubicación y la climatología un tejado puede durar hasta 10 años mas que otro con condiciones adversas.

En el mantenimiento para las humedades en el tejado y su deterioro existen varios factores que tenemos que tener en cuenta. En muchas ocasiones un mantenimiento del tejado en el que pequeños arreglos hacen que la reparación no vaya a mayores y que la inversión para arreglar el tejado sea mucho menor que si dejamos el tejado hasta que las reparaciones sean mucho mas grandes.

Por lógica un tejado sufre mas de las apariciones de humedades si esta situado en un lugar de lluvia aún así hay deterioros muy habituales en los que la lluvia y el viento esta muy presente como en las reparaciones de aleros y canalones en los que por rotura haya humedades en las superficies techadas o reparaciones de tejas en las que las humedades aparecen directamente en la superficie superior del tejado.

También puede haber deterioros de los acabados en ventanas haciendo posible las infiltraciones de agua y creado así las humedades.